จี้กัมพูชาหยุดใช้ “โบราณสถาน” เป็นฐานทหารโจมตีไทย ชี้เข้าข่ายละเมิดกฎหมายมนุษยธรรม และทำลายมรดกโลกอย่างชัดเจน

วิกฤตสู่โอกาส: เจาะลึกผลประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2568 และเส้นทางสู่ความยั่งยืน

ในฐานะที่ผมได้คลุกคลีอยู่ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ไทยมานานกว่าทศวรรษ สิ่งที่ผมได้เฝ้าสังเกตมาโดยตลอดคือตลาดแห่งนี้เปรียบเสมือนสิ่งมีชีวิตที่หายใจและปรับตัวอยู่เสมอ และในปี 2568 นี้ ก็เป็นอีกครั้งที่อุตสาหกรรมต้องเผชิญหน้ากับความท้าทายอันซับซ้อน แต่ขณะเดียวกันก็แฝงไว้ด้วยโอกาสทองสำหรับผู้ที่มองเห็นและพร้อมจะคว้ามันไว้ บทวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ฉบับนี้ จะพาคุณเจาะลึกสถานการณ์ปัจจุบัน สรุปบทเรียนจากปีที่ผ่านมา และคาดการณ์แนวโน้มอสังหาฯ 2568 ที่จะกำหนดทิศทางของตลาดไปสู่ปี 2569 พร้อมทั้งเปิดเผยว่าใครคือ “ผู้ชนะตัวจริง” ในสมรภูมิอันดุเดือดนี้ และอะไรคือกลยุทธ์ธุรกิจอสังหาฯ ที่จะนำพาทุกองค์กรไปสู่ความสำเร็จ

ปี 2568 ไม่ใช่ปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยจะสามารถ “Take Off” ได้อย่างง่ายดายดังที่หลายฝ่ายเคยคาดหวังไว้ก่อนหน้านี้ หลังจากเผชิญกับภาวะชะลอตัวต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2567 ที่ผ่านมา ซึ่งเป็นผลพวงจากทั้งปัจจัยภายในและภายนอกประเทศที่รุมเร้า ไม่ว่าจะเป็นเศรษฐกิจโลกที่ยังคงผันผวน อัตราเงินเฟ้อที่แม้จะเริ่มชะลอตัวลงแต่ก็ยังคงสร้างแรงกดดันต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค นโยบายอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงอยู่ในระดับสูงเพื่อควบคุมเงินเฟ้อ ส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินของทั้งผู้ประกอบการและผู้ซื้อบ้านเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ที่สำคัญคือปัญหาหนี้ครัวเรือนของไทยที่ยังคงเป็นเงาคุกคาม ทำให้สถาบันการเงินเพิ่มความระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อ ซึ่งกระทบโดยตรงต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มตลาดคอนโดมิเนียมและบ้านแนวราบระดับกลางถึงล่าง

อย่างไรก็ตาม ทุกวิกฤตย่อมมีโอกาสซ่อนอยู่เสมอ ผมมองว่าปี 2568 นี้จะเป็นปีแห่งการปรับตัวครั้งสำคัญ เป็นปีที่ผู้ประกอบการจะต้องงัดเอากลยุทธ์ที่ล้ำลึกและนวัตกรรมใหม่ๆ มาใช้ในการบริหารจัดการธุรกิจและตอบสนองความต้องการของตลาดที่เปลี่ยนไป ผู้ที่สามารถรับมือกับการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ได้อย่างชาญฉลาดเท่านั้นที่จะยืนหยัดได้อย่างแข็งแกร่ง และเพื่อทำความเข้าใจภูมิทัศน์ของตลาดให้ลึกซึ้งยิ่งขึ้น ผมได้ทำการรวบรวมและวิเคราะห์ข้อมูลผลประกอบการของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ กว่า 40 แห่ง ซึ่งเป็นกระจกสะท้อนภาพรวมของอุตสาหกรรมได้อย่างชัดเจน เพื่อหาคำตอบว่าใครคือผู้นำในแต่ละมิติ ทั้งในด้านรายได้รวม รายได้จากการขาย และหัวใจสำคัญอย่าง “กำไรสุทธิ” ซึ่งเป็นตัวชี้วัดความสามารถในการดำเนินธุรกิจอย่างแท้จริง

ภูมิทัศน์เศรษฐกิจไทย 2568: ปัจจัยกดดันและโอกาสที่มองข้ามไม่ได้

ก่อนที่เราจะดำดิ่งสู่ตัวเลขผลประกอบการ ผมคิดว่าเราต้องทำความเข้าใจถึงปัจจัยมหภาคที่กำลังส่งอิทธิพลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 อย่างถ่องแท้ จากมุมมองของผมที่มีประสบการณ์มานาน พบว่ามีหลายประเด็นที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ:

ภาวะหนี้ครัวเรือนและกำลังซื้อที่ถดถอย: นี่คือแรงกดดันที่สำคัญที่สุด การที่หนี้ครัวเรือนยังคงสูง ทำให้ผู้บริโภคมีกำลังซื้อลดลง และธนาคารก็เข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อมากขึ้น ผู้ประกอบการจึงต้องหันมาให้ความสำคัญกับโครงการที่จับตลาดเรียลดีมานด์ในกลุ่มที่มีกำลังซื้อและมีเครดิตดี หรือเสนอผลิตภัณฑ์ทางการเงินที่ยืดหยุ่นมากขึ้น
อัตราดอกเบี้ยขาขึ้นที่ยาวนานกว่าคาด: แม้จะมีความหวังว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงในปีนี้ แต่การปรับลดอาจไม่เร็วและไม่แรงเท่าที่คาดการณ์ไว้ ส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินในการพัฒนาโครงการยังคงสูง และภาระผ่อนชำระของผู้ซื้อบ้านก็เพิ่มขึ้น ทำให้การตัดสินใจซื้อชะลอตัวลงไปอีก
เศรษฐกิจโลกที่ไม่แน่นอน: การส่งออกที่ยังคงเปราะบางและการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวที่ยังไม่เต็มที่ ทำให้เศรษฐกิจไทยโดยรวมยังขาดแรงขับเคลื่อนที่แข็งแกร่ง แม้จะมีโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ของภาครัฐ แต่ผลลัพธ์ยังต้องใช้เวลา
การแข่งขันที่รุนแรงและการบริหารจัดการสต็อก: ปริมาณซัพพลายคงค้างในบางทำเลและบางประเภทสินค้ายิ่งเพิ่มความกดดันในการขาย ทำให้ผู้ประกอบการต้องใช้กลยุทธ์การตลาดที่เข้มข้น และต้องบริหารจัดการสต็อกอย่างมีประสิทธิภาพเพื่อหลีกเลี่ยงการแบกรับต้นทุนที่ไม่จำเป็น

ท่ามกลางความท้าทายเหล่านี้ โอกาสที่สำคัญก็ยังคงอยู่:

ทำเลศักยภาพและการเชื่อมโยงโครงข่ายคมนาคม: โครงการรถไฟฟ้าสายใหม่ๆ และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานยังคงเป็นแม่เหล็กดึงดูดการลงทุนและที่อยู่อาศัยในอนาคต ทำเลที่เชื่อมโยงกับระบบขนส่งมวลชนยังคงเป็นที่ต้องการ
ตลาดต่างชาติที่เริ่มฟื้นตัว: แม้จะยังไม่กลับมาเต็มที่ แต่การเปิดประเทศและการผ่อนคลายมาตรการการเดินทางของจีนและประเทศอื่นๆ ก็เริ่มเห็นสัญญาณที่ดีขึ้น ผู้ประกอบการที่เน้นตลาดนี้ควรเตรียมพร้อมด้วยผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์และช่องทางการตลาดที่เข้าถึงกลุ่มเป้าหมายต่างชาติ
เทรนด์ ESG และความยั่งยืน: ผู้บริโภคยุคใหม่ให้ความสำคัญกับสิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาลมากขึ้น โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เน้นการออกแบบที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม การใช้พลังงานสะอาด หรือการพัฒนาชุมชน จะได้รับความสนใจเป็นพิเศษ นี่คือ “การลงทุนอสังหาริมทรัพย์” ในมิติใหม่ที่ยั่งยืน
เทคโนโลยี PropTech: การนำเทคโนโลยีมาใช้ในการพัฒนา การตลาด การขาย และการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่แค่ทางเลือก แต่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพ ลดต้นทุน และสร้างประสบการณ์ที่ดีให้ลูกค้า ตั้งแต่การใช้ AI วิเคราะห์ข้อมูลตลาด ไปจนถึง Virtual Tour และ Smart Home Solutions

รายได้รวม: ใครคือยักษ์ใหญ่ที่ยังคงยืนหยัด?

จากการรวบรวมข้อมูลบริษัทอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ กว่า 40 แห่ง พบว่าภาพรวมรายได้รวมในปี 2567 (ซึ่งเป็นฐานข้อมูลที่เราใช้ในการประเมินและคาดการณ์ปี 2568) ยังคงเผชิญกับแรงกดดัน โดยรวมแล้วมีทิศทางที่ชะลอตัวลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า สะท้อนถึงภาวะตลาดที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ อย่างไรก็ตาม เมื่อเจาะลึกรายบริษัท เราจะเห็นถึงความแตกต่างอย่างชัดเจน

กลุ่มบริษัทที่ยังคงรักษาความเป็นผู้นำในด้านรายได้รวมได้เป็นอย่างดี มักจะเป็นบริษัทที่มีพอร์ตโฟลิโอหลากหลาย ไม่ได้พึ่งพิงรายได้จากการขายที่อยู่อาศัยเพียงอย่างเดียว แต่ยังคงมีรายได้ประจำ (Recurring Income) จากธุรกิจอื่นๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงแรม หรือออฟฟิศให้เช่า ที่ช่วยพยุงภาพรวมเอาไว้

แสนสิริ ยังคงแสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งด้วยการบริหารจัดการพอร์ตโครงการที่หลากหลายและตอบโจทย์ทุกเซกเมนต์ ทำให้ยังคงรักษาระดับรายได้รวมไว้ได้ดี
เอพี (ไทยแลนด์) แม้จะเผชิญความท้าทาย แต่ด้วยความเชี่ยวชาญในตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบและคอนโดมิเนียมบางเซกเมนต์ที่ยังมีความต้องการ ทำให้รายได้รวมยังคงติดอันดับต้นๆ
ศุภาลัย ยังคงเป็นอีกหนึ่งผู้เล่นที่น่าจับตา ด้วยกลยุทธ์การพัฒนาโครงการที่เน้นความคุ้มค่าและกระจายความเสี่ยงในหลายทำเล ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด
แลนด์แอนด์เฮ้าส์ แม้จะมีการปรับพอร์ตและชะลอการเปิดโครงการใหม่ๆ ในบางช่วง แต่ด้วยฐานรายได้จากธุรกิจเช่าและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ที่แข็งแกร่ง ทำให้รายได้รวมยังคงมีเสถียรภาพ และยังคงเป็น “หุ้นอสังหาฯ น่าลงทุน” ในสายตานักลงทุนที่มองหาความมั่นคง
เซ็นทรัลพัฒนา คืออีกหนึ่งเพชรเม็ดงามที่เริ่มฉายแสงโดดเด่นอย่างต่อเนื่อง ด้วยการเก็บเกี่ยวรายได้จากการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายที่ปูพรมมาหลายปี และรายได้จากธุรกิจศูนย์การค้า โรงแรม และออฟฟิศให้เช่าที่เติบโตอย่างก้าวกระโดด ทำให้บริษัทนี้กลายเป็นผู้เล่นที่น่าจับตาในมิติของรายได้รวม

ในทางกลับกัน บริษัทที่พึ่งพิงรายได้จากการขายที่อยู่อาศัยเป็นหลัก และมีโครงการค้างสต็อกจำนวนมากในทำเลที่ไม่เป็นที่ต้องการ หรือมีการเปิดตัวโครงการใหม่ที่ไม่สอดคล้องกับกำลังซื้อ มักจะเห็นรายได้รวมที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ตัวอย่างเช่น บางบริษัทที่เคยมีขนาดใหญ่ในอดีต แต่ไม่สามารถปรับตัวตามสภาพตลาดได้ทันท่วงที ก็ต้องเผชิญกับตัวเลขที่ติดลบในหลักสองหลัก

สำหรับปี 2568 บริษัทที่ต้องการรักษาระดับรายได้รวมให้เติบโต จะต้องให้ความสำคัญกับการ “Diversification” หรือการกระจายความเสี่ยงไปสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ เช่น โกดังและโรงงานให้เช่า (Logistics Property) หรือธุรกิจบริการที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นกลยุทธ์ที่ผมมองว่าเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่งในสถานการณ์ตลาดปัจจุบัน

รายได้จากการขาย: หัวใจหลักของธุรกิจพัฒนาอสังหาฯ

หากจะวัดกันที่ขีดความสามารถในการแข่งขันที่แท้จริงของ “ธุรกิจอสังหาฯ” รายได้จากการขาย (Revenue from Sales) คือตัวบ่งชี้ที่สำคัญที่สุด เพราะสะท้อนถึงความสามารถในการพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ การทำการตลาดที่เข้าถึงกลุ่มเป้าหมาย และการบริหารจัดการทีมขายได้อย่างมีประสิทธิภาพ

จากข้อมูลในปี 2567 พบว่าภาพรวมรายได้จากการขายของ 40 กว่าบริษัท ลดลงอย่างชัดเจนกว่าตัวเลขรายได้รวม สะท้อนถึงแรงกดดันอย่างหนักในตลาดที่อยู่อาศัย และมีบริษัทจำนวนมากที่รายได้จากการขายติดลบอย่างมีนัยสำคัญ

แต่ในหมู่ผู้เล่นที่เผชิญความท้าทาย ก็ยังมีผู้ที่โดดเด่น:

เอพี (ไทยแลนด์) ยังคงยืนหนึ่งในฐานะ “แชมป์ยอดขาย” ด้วยความสามารถในการวางกลยุทธ์ผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ตลาดเฉพาะกลุ่มได้อย่างแม่นยำ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม และการนำ PropTech มาใช้ในการวิเคราะห์ข้อมูลลูกค้าและบริหารจัดการการขายได้อย่างมีประสิทธิภาพ ทำให้ยังคงรักษาโมเมนตัมของการขายได้อย่างต่อเนื่อง
แสนสิริ ยังคงเป็นอีกหนึ่งผู้เล่นที่แข็งแกร่ง ด้วยการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ที่น่าสนใจและกลยุทธ์การตลาดที่สร้างสรรค์ ทำให้รายได้จากการขายยังคงเติบโตอย่างน่าประทับใจ
ศุภาลัย แสดงให้เห็นถึงความสม่ำเสมอในการทำยอดขาย ด้วยการพัฒนาโครงการที่เน้นความคุ้มค่าและคุณภาพ ทำให้ยังคงเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ สำหรับผู้ซื้อ
เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ก็เป็นอีกหนึ่งบริษัทที่ทำผลงานได้ดีในด้านยอดขาย โดยเฉพาะในกลุ่มโครงการระดับบน ซึ่งยังคงมีกำลังซื้อสูงและได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจน้อยกว่า

ในทางกลับกัน บริษัทที่มียอดขายตกต่ำอย่างน่าตกใจ ส่วนใหญ่มักเป็นบริษัทที่มีสต็อกคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ที่ยังขายไม่ได้จำนวนมาก หรือโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ไม่เป็นที่ต้องการ หรือมีราคาที่ไม่สอดคล้องกับกำลังซื้อที่แท้จริง ทำให้ต้องเผชิญกับปัญหาสภาพคล่องและต้นทุนการถือครองที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง อาทิ บริษัทที่เคยเปิดตัวโครงการใหญ่ๆ ในช่วงเศรษฐกิจรุ่งเรือง แต่ไม่สามารถระบายสต็อกได้ทัน ก็ต้องยอมรับผลกระทบจาก “ตลาดอสังหาฯ” ที่เปลี่ยนแปลงไป

สำหรับปี 2568 ผู้ประกอบการจะต้องเน้นกลยุทธ์การขายที่เน้น “การสร้างมูลค่า” (Value Proposition) มากกว่า “การลดราคา” เพียงอย่างเดียว ต้องศึกษาตลาดให้ลึกซึ้ง พัฒนาผลิตภัณฑ์ที่แตกต่าง ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และความต้องการที่เปลี่ยนไปของผู้บริโภค เช่น การออกแบบเพื่อรองรับผู้สูงอายุ (Aging Society) การทำงานที่บ้าน (Work From Home) หรือการใช้ชีวิตแบบรักษ์โลก นอกจากนี้ การใช้ “การตลาดดิจิทัลอสังหาฯ” อย่างเต็มรูปแบบ และการร่วมมือกับสถาบันการเงินเพื่อนำเสนอทางเลือกสินเชื่อที่เข้าถึงง่ายขึ้น จะเป็นกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จ

กำไรสุทธิ: ใครคือ “ผู้ชนะตัวจริง” ในปี 2568?

สุดท้ายแล้ว หากบริษัทมีรายได้สูงแต่ไม่เหลือกำไร ก็ย่อมไม่ใช่ผู้ชนะที่แท้จริง กำไรสุทธิ (Net Profit) คือตัวชี้วัดประสิทธิภาพการบริหารจัดการ ต้นทุน และความสามารถในการทำกำไรของธุรกิจอย่างแท้จริง

จากข้อมูลในปี 2567 พบว่าภาพรวมกำไรสุทธิของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ไทยอยู่ในภาวะกดดันอย่างหนัก โดยรวมแล้วลดลงอย่างมีนัยสำคัญ และมีบริษัทจำนวนไม่น้อยที่พลิกกลับมาขาดทุน หรือยังคงขาดทุนต่อเนื่องมาหลายปี สะท้อนถึงแรงกดดันจากต้นทุนที่สูงขึ้น ดอกเบี้ยจ่ายที่เพิ่มขึ้น และค่าใช้จ่ายในการขายและการตลาดที่รุนแรงขึ้น

แต่ในสถานการณ์ที่ท้าทายนี้ ก็ยังคงมี “ผู้ชนะตัวจริง” ที่สามารถสร้างผลกำไรได้อย่างโดดเด่น:

แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ยังคงเป็นแชมป์เก่าที่ยืนหนึ่งในเรื่องกำไรอย่างต่อเนื่อง แม้จะมีรายได้รวมและรายได้จากการขายที่ปรับตัวลดลงในบางช่วงเวลา เหตุผลสำคัญคือการบริหารจัดการต้นทุนที่ดีเยี่ยม การมีพอร์ตรายได้ประจำจากธุรกิจให้เช่าที่แข็งแกร่ง และที่สำคัญคือ “การบริหารความเสี่ยง” และการจัดการสินทรัพย์อย่างชาญฉลาด เช่น การขายสินทรัพย์ที่สร้างกำไรพิเศษ ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความเชี่ยวชาญและประสบการณ์ที่ยาวนานในการบริหารธุรกิจ
ศุภาลัย ยังคงรักษามาตรฐานการทำกำไรที่ดี ด้วยการควบคุมต้นทุนการก่อสร้างและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ ทำให้เป็นอีกหนึ่งบริษัทที่น่าจับตาในด้าน “ความยั่งยืนธุรกิจ”
เอพี (ไทยแลนด์) แม้จะเน้นการขายเพื่อรักษาโมเมนตัม แต่ก็ยังคงความสามารถในการสร้างผลกำไรได้อย่างน่าประทับใจ สะท้อนถึงการบริหารจัดการต้นทุนโครงการที่ดี
แสนสิริ มีการเติบโตของกำไรสุทธิที่โดดเด่นอย่างก้าวกระโดดในปีที่ผ่านมา ซึ่งเป็นผลมาจากความสำเร็จในการระบายสต็อกและประสิทธิภาพในการบริหารจัดการ
เซ็นทรัลพัฒนา คืออีกหนึ่งผู้เล่นที่กำลังก้าวขึ้นมาอย่างรวดเร็ว ด้วยกำไรสุทธิที่เติบโตอย่างต่อเนื่องจากทั้งธุรกิจพัฒนาเพื่อขายและธุรกิจให้เช่า ทำให้กลายเป็นหนึ่งในผู้นำที่มี “กำไรสุทธิอสังหาฯ” ที่แข็งแกร่งและน่าเชื่อถือ

บริษัทที่ประสบปัญหาขาดทุนอย่างต่อเนื่อง มักจะเป็นบริษัทที่มีหนี้สินสูง มีต้นทุนทางการเงินมหาศาล และไม่สามารถระบายสต็อกสินค้าได้อย่างทันท่วงที ทำให้ต้องแบกรับภาระที่หนักอึ้ง ซึ่งสถานการณ์นี้จะยิ่งทวีความรุนแรงขึ้นในปี 2568 หากไม่มีการปรับเปลี่ยนกลยุทธ์อย่างเร่งด่วน

ก้าวต่อไปสู่ปี 2569: โอกาสและกลยุทธ์สำหรับตลาดอสังหาฯ ไทย

จากบทวิเคราะห์ทั้งหมดนี้ ทำให้เราเห็นภาพชัดเจนว่าปี 2568 เป็นปีแห่งความท้าทายที่ต้องใช้ความอดทนและกลยุทธ์ที่เฉียบคม อย่างไรก็ตาม ในฐานะผู้เชี่ยวชาญที่มองการณ์ไกล ผมเชื่อว่า “อนาคตตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย” ยังคงมีโอกาสสดใสสำหรับผู้ที่ปรับตัวได้รวดเร็วและมองเห็นเทรนด์ที่กำลังจะมาถึง

แนวโน้มอสังหาฯ 2569 จะเน้นไปที่:

การปรับตัวสู่ “Affordable Luxury” และ “Affordable Living”: ผู้บริโภคจะยังคงมองหาโครงการที่ให้ความคุ้มค่าสูงสุดในราคาที่จับต้องได้ แต่ยังคงมีคุณภาพการออกแบบ ฟังก์ชันการใช้งาน และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์
การพัฒนาโครงการแบบมิกซ์ยูส (Mixed-Use Development): การผสานที่อยู่อาศัย พื้นที่ค้าปลีก สำนักงาน และพื้นที่ไลฟ์สไตล์เข้าด้วยกัน จะยังคงเป็นรูปแบบที่น่าสนใจ โดยเฉพาะในทำเลเมืองและใกล้ระบบขนส่งมวลชน
การให้ความสำคัญกับสุขภาพและความเป็นอยู่ที่ดี (Well-being): โครงการที่มีพื้นที่สีเขียว การออกแบบที่ส่งเสริมสุขภาพกายและใจ หรือมีบริการด้านสุขภาพ จะได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ความยั่งยืนและ ESG: นี่ไม่ใช่แค่เทรนด์ แต่เป็นมาตรฐานใหม่ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ผู้ประกอบการที่ผนวกแนวคิด ESG เข้าไปในทุกกระบวนการ ตั้งแต่การเลือกวัสดุ การออกแบบที่ประหยัดพลังงาน ไปจนถึงการบริหารจัดการของเสีย จะเป็นที่ต้องการของตลาดและนักลงทุน
PropTech และ Data Analytics: การนำข้อมูลขนาดใหญ่มาวิเคราะห์ความต้องการของตลาดอย่างแม่นยำ และการใช้เทคโนโลยีเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการก่อสร้าง การขาย และการบริการ จะเป็นกุญแจสำคัญในการสร้างความได้เปรียบ

บทสรุปและคำเชิญ

ปี 2568 เป็นบทพิสูจน์ที่แท้จริงสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ผู้ที่รอดพ้นและเติบโตได้คือผู้ที่มีวิสัยทัศน์กว้างไกล มีการบริหารจัดการที่ดี และมีความสามารถในการปรับตัวภายใต้แรงกดดัน คำว่า “การฟื้นตัวอสังหาฯ ไทย” อาจไม่ใช่การกลับไปรุ่งเรืองอย่างรวดเร็ว แต่เป็นการเติบโตอย่างแข็งแกร่งบนฐานรากที่มั่นคงและยั่งยืน

ในฐานะนักลงทุน ผู้พัฒนา หรือผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใน “ตลาดอสังหาริมทรัพย์” ที่ซับซ้อนนี้ การมีข้อมูลเชิงลึกและคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญจึงเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง อย่าปล่อยให้ตัวเองต้องเดินหลงทางในตลาดที่เต็มไปด้วยความไม่แน่นอน หากคุณต้องการทำความเข้าใจแนวโน้มเฉพาะด้าน วางแผน “กลยุทธ์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์” หรือปรึกษาเกี่ยวกับการพัฒนาโครงการ โปรดติดต่อเราเพื่อรับคำแนะนำเชิงลึกที่ปรับให้เข้ากับสถานการณ์ของคุณโดยเฉพาะ มาร่วมสร้างโอกาสและเติบโตไปพร้อมกันในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ไทยที่กำลังเปลี่ยนผ่านนี้!